公积金贷款二套房和首套有什么区别?
1.贷款难度不同
首套房申请公积金贷款，在满足公积金连续缴存满六个月、个人信用良好、工作收入稳定的情况下就可以进行申请办理，申请通过率较高;若申请公积金贷款购买二套房，需要首套公积金贷款已结清，个人具有良好的信用记录和财产收入，能够支付50%比例的购房首付款，且申请通过率较低。
2.贷款期限不同
公积金贷款购买新房，贷款期限最长为30年，且贷款期限和借款人年龄之和不超过70;若使用公积金贷款购买第二套房，那么贷款期限最长为15年，同样要求贷款期限和借款人年龄之和不超过70。
3.首付款比例不同
公积金贷款用于购买首套住房且户型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%，购买首套房且房屋面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;若为了改善居住条件，使用公积金贷款购买第二套住房，那么首付款比例不低于50%。
4.贷款利率不同
公积金贷款首套房利率一般会按照国家规定的基准利率执行，即五年期以下贷款年利率2.75%，五年以上贷款期限的年利率为3.25%;而公积金贷款买二套房时，贷款利率根据基准利率的标准上浮10%，即1-5年期的贷款年利率3.025%，五年期以下的贷款年利率3.52%。
5.贷款额度不同
不同地区，公积金贷款最高限额的规定也不同，但公积金贷款首套房的贷款额度一般会高于二套房的贷款额度，以苏州市为例，首套房个人公积金贷款额度最高为公积金账户余额的10倍，数额最高60万，二套房个人公积金贷款额度最高为账户余额的6倍，数额最高30万。
总的来说，使用公积金贷款购买首套房会更加实惠，建议优先考虑办理公积金贷款购买新房。
年化利率8.9%,20万一年利息怎么算?
贷款利息的计算，需要结合贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等四个要素来进行计算，目前已知的条件已有三个，只要清楚还款方式就可以进行计算。而目前主要的还款方式有：等额本息、等额本金、等本等费、先息后本、一次还本付息等，按照还款方式不同，计算如下：
1、等额本息
等额本息，是目前银行贷款中常用的还款方式，采用此种方式还款，每月归还的金额固定不变，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。按照已知条件可得出每月的还款金额为：17481.05元，由此可计算出总的利息为：17481.05×12-200000=9772.27元。
2、等额本金
等额本金，是指每月还款额中的本金部分(由贷款总额按照贷款期限均摊得出)保持不变，因利息逐月减少，从而导致每月还款额逐月递减，计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额) ×月利率。由此可得出每月还款的本金为：200000/12=16666.67元，最终可得出总利息为9641.66元。
3、等本等费
等本等费，是指每月还款中的本金和利费都保持不变，计算公式为：每月还款额=贷款金额÷贷款月份数+贷款金额×贷款月利率(注意：贷款月利率=年利率/12)。根据已知条件可以计算出，每月还款额为18150元，总利息为17800元。
4、先息后本
先息后本的还款方式多用于1年内的短期贷款，前期只需按需归还利息，最后一个月再将剩余利息和本金全部结清。计算公式为：每月利息=贷款本金×贷款月利率。由此可得出总利息为17800元。
5、一次还本付息
一次还本付息，同样适用于短期贷款，与先息后本的方式不同，贷款前期无需还款，在贷款最后一期将贷款总额和利息一次性结清即可。计算公式为：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)。由此可得出总利息为17800元。
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