买房选等额本金好还是等额本息好？等额本金提前几年还最佳？

买房选等额本金好还是等额本息好?

买房选等额本金好还是等额本息好，需要具体情况进行具体分析：

一、等额本金

房贷若选择等额本金还款法，那在还款期内，需要将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款初期借款人的还款压力较大，随着客户不断还款，本金越还越少，利息就会越还越少，月还款额也就会逐月下降了。

可得出结论：

有一定经济基础的客户买房选等额本金更好，因为能承担前期较大的还款压力。还有一个优点就是等额本金相对于等额本息，总利息较少。且后期越还越轻松，很适合提前还款。

二、等额本息

房贷若选择等额本息还款法，那在还款期内，每月将偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而月还款额虽然保持一致，但利息和本金在其中的占比却会不断变化，还款前期利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

可得出结论：

收入处于较稳定状态的客户买房选等额本息更好，因为方便安排收支。不过与等额本金相比，等额本息要还的利息更多，且在还款前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不适合提前还款。

等额本金提前几年还最佳?

等额本金提前还款最佳时间是在贷款期限三分之一之前，比如说客户申请的是30年的贷款，那么在前面10年的时候选择提前还款的性价比是比较高的，可以为客户节省更多的贷款利息。

在客户选择提前还款的时候，除了要注意到还款时间点，也要注意有没有提前还款违约金，在有时候客户提前太早还款的话是会产生违约金的，因为违约金的存在，客户再选择提前还款就不一定划算了。

除了提前还款，客户也可以按规定一期期来还款，不管客户选择以何种方式来偿还贷款，都需要及时还上账单，一旦逾期的话就要承担以下后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被贷款机构催收。

3、会产生罚息。

4、贷款机构会要求提前还款。

5、会影响其他贷款申请。

看的出来，贷款一旦逾期客户要承担的后果还是比较严重的。